ST中地招待1家组织调研，包含公司投资者

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2025年5月8日，*ST中地发表招待调研公告，公司于5月8日招待公司出资者1家组织调研。

公告显现，*ST中地参加本次招待的人员共4人，为公司董事、总裁徐爱国，独立董事刘洪跃，董事会秘书田玉利，财务总监梅瑰。调研招待地址为全景网出资者联系互动渠道。

据了解，*ST 中地剥离房地产开发事务并进行重组，若 2025 年顺利完结重组且期末净财物转正，有望向买卖所请求“摘帽”。公司表明将采纳差异化竞赛战略，加强“大交通服务”和“大城市服务”特征优势，提高中心竞赛力，扩展事务规划。公司正活跃推进重组，相关债款置出，与债款人交流状况杰出，与监管组织坚持杰出交流，按规矩发表展开。

据了解，公司挑选重组是因房地产职业面对调整压力，剥离房地产事务可完结战略转型并增强盈余才能。重组完结后，公司将聚集物业服务、财物办理与运营等轻财物事务，完结转型晋级。中交服务构建了特征优势，布局多元场景，供给复合型服务。

据了解，关于出资者的问题，公司回应包含重视市值保护，经过多种办法增强出资者决计，以及地产集团将担任已开发房地产项目的后续建造、交给及质量把控。关于成绩亏本，原因包含项目交给量削减、部分项目降价促销和计提减值预备等。一起，职业方针对房地产企业有严重影响，估计 2025 年房地产商场整体稳中回暖。

调研概况如下：

序号发问内容回复内容

1 "徐总好,中交地产剥离房地产开发事务后会更改公司名称吗,物业服务与同职业的其他公司的优势是什么?" "物管商管职业因为规划效应导致其头部集中化优势显着,且职业竞赛愈加重烈。作为上市公司今后最首要的事务板块,中交服务有共同的竞赛优势,将采纳差异化竞赛战略,进一步加强已构建的"大交通服务"和"大城市服务"特征优势。在高质量高品质服务的根底上,将当令不断扩展事务规划。谢谢!"

2 请问重组之后净财物就能转正吗? "谢谢发问!若公司重组在 2025 年顺利完结,且期末净财物转正,也不触及《上市规矩》9.3.1 条规矩的其他危险警示景象的,公司可在2025年年度陈述发表后向买卖所请求"摘帽"。"

3 "时刻便是生命,期望公司早点把重组做完,净财物回正好摘帽,否则跟人人乐相一起刻不行,直接退市" 感谢您的主张!公司将继续尽力,争夺顺利完结本次买卖!

4 "公司自上一年现已跌掉60%有余,作为一个央企,需求做好股票市值保护作业,请问有啥计划?" 公司高度重视股票市值保护,将经过继续提高运营成绩、优化公司办理、财物重组、加强与出资者交流等合法合规办法,尽力增强出资者决计,保护公司市值安稳。

5 请问公司为什么会挑选重组啊 "近年来,房地产职业面对较大的调整压力,房企遍及面对较大的运营压力和债款危险。公司剥离房地产开发相关事务可完结公司的战略转型且未来会继续增强盈余才能。一起,上市房企宣告退出房地产开发事务已有事例。2024年以来,已有多家房企宣告退出房地产开发事务,亦有多家房企宣告严重财物重组已施行结束。"

6 "徐董,作为股民最想知道的是,您和公司的办理层在 2025 年是否有决计带领公司走出一条新路?这里边就包含了成功转型重组,摘帽,活跃为出资者带来财物报答。" 公司将继续加强办理、降本增效等运营方面的逐渐改进,一起活跃推进重组进程,完结战略转型且未来继续增强盈余才能,保证出资者权益。谢谢重视!

7 公司将债款同步置出,债款人反应状况怎么样啊 "上市公司与房地产开发相关债款置出给地产集团,包含但不限于各类债券等。由资信水平更优的房地产集团接受债款,能够更好的保证债款人利益。上市公司与各类债款人交流状况杰出,相关作业有序展开中。谢谢重视!"

8 撤出开发事务的首要逻辑,以及专攻物业方面的优势有哪些? "近年来,房地产职业面对较大的调整压力,房企遍及面对较大的运营压力和债款危险。公司为保证出资者权益,除了经过加强办理、降本增效等运营方面的逐渐改进外,重组方面也活跃研讨可行途径,剥离房地产开发相关事务可完结公司的战略转型且未来会继续增强盈余才能。谢谢您的发问!"

9 想问一下公司严重财物重组估计何时能够完结? "依据《深圳证券买卖所上市公司信息发表指引第3号—严重财物重组》第十八条规矩,上市公司初次发表重组计划后,应当每 30 日公告一次本次重组的最新展开状况,直至宣布举行股东大会告诉。上市公司将会依照规矩要求及时进行相关信息发表,敬请重视。"

10 职业竞赛加重,怎么提高中心竞赛力? "重组完结后,未来公司聚集轻财物事务,物管商管职业因为规划效应导致其头部集中化优势显着,且职业竞赛愈加重烈,作为上市公司今后最首要的事务板块,中交服务有共同的竞赛优势,将采纳差异化竞赛战略,进一步加强已构建的"大交通服务"和"大城市服务"特征优势,明显杰出职业特征标签,构筑稀缺性壁垒;另一方面,在高质量高品质服务的根底上,将当令不断扩展事务规划。"

11 请问董秘,公司就重组事项和监管的交流状况怎么? 谢谢重视!自本次重组发动以来,上市公司与中交集团进行严密陈述,与监管组织坚持杰出交流,各项作业顺利进行中。

12 审计和评价作业上半年能完结吗公司现在正活跃推进本次重组事项,公司将依照深圳证券买卖所和证监会相关准则规矩,严厉实行信息发表职责,敬请重视。谢谢!

13 "请问重组未来的方向,以及方法,还有时刻节点是否有规划?" 您好,谢谢重视,公司现在正活跃推进本次重组事项,公司将依据事项展开状况及时实行信息发表职责,敬请重视公司后续信息发表。

14 请问公司是否有新的财物注入或许重组 "上市公司将进一步杰出特征竞赛优势,提高内部资源协同、加强商场化事务拓展、展开商业办理服务等多种办法扩展事务规划、完善事务布局,提高运营功率,增强盈余才能,完结高质量展开。谢谢重视!"

15 请问领导,公司严重财物重组后续还有哪些程序? "本次买卖事项已 4 月 23 日公告预案。后续需要有权国资办理单位同意本次买卖;财物评价陈述取得有权国资办理单位存案或核准;标的财物依据评价成果确认买卖价格后再次举行董事会审议经过本次买卖的相关方案;相关事宜经上市公司股东大会审议经过;以及深交所等监管组织要求实行的其他程序(如需)。谢谢!"

16 请问 st 中地在长三角有房地产开发和出售吗公司已发布 2024 年度陈述,其间包括首要开发项目状况,请您重视!

17 什么时候能够出草案,请问董事长您好。公司正在活跃推进本次严重财物出售的相关作业,后续公司将继续依照相关法律法规的规矩及时发表展开状况,敬请重视公司后续信息发表。

18 公司本期盈余水平怎么? 谢谢!公司2024年度陈述已发表,请您重视。

19 公司作为央企,本年有决计防止退市吗?请问公司正在活跃推进本次严重财物出售的相关作业,活跃改进财务状况,后续公司将继续依照相关法律法规的规矩及时发表展开状况,敬请重视!

20 "贵司你好,关于中交地产现在的现状,已对在重庆区域开发的房地产(中交中心公园one蔚蓝天境)项目发生了影响,现在状况是施工进度极端缓慢,那么贵司对已正在开发进行的房地产项目,是否能够保质保量、准时交给?" "谢谢重视!中交地产剥离房地产事务并不意味着中交集团退出房地产范畴。相反,这一举动反映出中交集团在应对房地产职业应战、体系化解中交地产危险而实行的社会职责。地产集团作为中交集团全资子公司,是专业的房地产开发企业,将全面担任项目后续建造、交给及质量把控。"

21 公司重组完结后有望摘星摘帽吗,什么时候能够摘 "您好,依据现行《深圳证券买卖所股票上市规矩》9.3.8 条规矩,如公司重组在2025年顺利完结,且期末净财物转正,也不触及《上市规矩》9.3.1条规矩的其他危险警示景象的,公司可在2025年年度陈述发表后向买卖所请求"摘帽"。"

22 董秘您好,公司变成*ST,是不是代表行将退市 "依据现行《深圳证券买卖所股票上市规矩》9.3.1条及9.3.11规矩,在公司 2024 年度陈述发表后,公司因为最近一个会计年度经审计的期末净财物为负值,已被施行退市危险警示。假设 2025 年度成绩陈述发表后,2025 年底归母净财物依旧为负数的话,则会被退市。公司现在正在活跃推进严重财物重组,公司在 2025 年度陈述发表后是否会退市,需依据2025年度成绩等状况确认。"

23 这一次公司的严重财物出售,预备置出的财物价格确认了吗? "谢谢重视!现在拟置出财物的审计和评价作业没有完结,财物评价值及买卖作价没有确认,终究买卖金额将以财物评价组织出具的,并经有权国资监管部门存案的评价值为依据,由买卖两边洽谈确认,并将在《重组陈述书》中予以发表。"

24 "公司于本年年初发动了严重财物重组,这次重组的首要内容是什么?" "您好!中交地产拟将持有的房地产开发事务相关财物及负债转让至公司控股股东地产集团。拟转让标的财物为到评价基准日上市公司持有的房地产开发事务相关股权、债款等财物及相关债款。"

25 "徐董你们有没有想过未来把中交地产打造成多大市值的上市公司。首要从事那方面的展开" "商场估值状况不只遭到公司所在职业板块状况影响,一起也遭到公司竞赛优势、商场位置、事务及财务状况,以及出资人对公司未来增加的预期等多元要素影响。估计重组完结后,中交地产将会在以物业办理、财物办理与运营为主业的同职业A股上市公司中,凸显其共同的竞赛优势和出资价值,公司将活跃稳健运营,力求以优异的运营成绩报答股东。"

26 本次重组之后中交地产事务展开战略是什么? "重组买卖完结之后,公司将聚集于物业服务、财物办理与运营等轻财物事务,完结从传统重财物开发向轻财物运营的转型晋级。物业服务、财物办理与运营等轻财物事务具有危险较低、事务可继续性强、收益及现金流安稳的竞赛优势,契合房地产职业步入存量年代的布景局势,契合职业展开趋势。未来,上市公司将经过提高集团内资源协同功率,增强盈余才能,为股东发明更大价值。"

27 "公司领导好!请问上市公司剥离房地产开发事务给地产集团后,后续怎么保证地产项目的继续建造及交给?" 公司地产开发事务剥离后,地产集团作为专业房地产开发企业,将继续全面担任项目后续建造、交给及质量把控。

28 怎么看待 425 政治局会议关于房地产方针表述 "4月25日,相关会议着重,要继续用力防备化解要点范畴危险。要加力施行城市更新举动,有力有序推进城中村和危旧房改造。加速构建房地产展开新模式,加大高品质住房供给,优化存量商品房收买方针,继续稳固房地产商场安稳态势。整体来看,凸显出政府仍致力于安稳房地产商场的坚决决计。估计2025年更多配套方针将进一步完善和实质性落地,估计后续方针仍会继续呵护,依据商场局势改变及时出台针对性举动。"

29 请问 2025 年房地产职业及商场局势展望。 "谢谢重视!整体来讲:近年来止跌回稳态势活跃,趋向逐渐企稳上升。自 2024 年 9 月份以来,中心屡次着重要"稳住楼市"、"继续用力推进房地产商场止跌回稳"。进入2025年,商场整体坚持稳中回暖态势,2025年1-3月,房管局口径悉数样本城市商品住所出售面积同比分别为下降 3.04%、增加28.50%及增加8.63%,出售价格同比下降5.15%,8.50%及7.96%,环比下降0.49%,下降2.81%及增加4.27%。"

30 同职业上市房企2024年度成绩状况怎么样 "谢谢重视!房地产职业是国民经济重要职业,遭到国家宏观方针影响较大,相关职业方针的推广与深化对房地产企业在获取土地、融资、项目开发、出售等方面均会发生严重影响,职业展开具有必定的周期性和不确认性。其他上市房企状况敬可参看其2024年度陈述。"

31 中交地产 2024 年度成绩亏本原因是什么 "感谢重视!2024成绩亏本一是项目交给量削减,部分项目降价促销战略揉捏赢利空间,经营收入和毛利率下滑。二是陈述期内公司部分房地产项目存在减值痕迹,公司依照会计准则对存在减值痕迹的房地产项目计提存货贬价预备;对合联营公司股权、债款进行减值测验并计提了减值,对公司净赢利亏本影响较大。"

32 请介绍一下中交服务的事务及优势 "中交服务充沛凭借中交集团优势,活跃外拓事务规划,已构建"大交通服务"和"大城市服务"特征优势。到 2024 年底,中交服务已布局全国 60 余座城市。中交服务着力构建掩盖住所、商写、国央企后勤、城市服务、政府公建、工业园区等多元场景的"谈心服务体系",供给"根底服务+",差异化服务+定制化服务"的复合型服务,满意不同业态客户的多样化需求,以央企规范继续为现代城市日子奉献"服务答案"。

33 谈谈物业职业的展开趋势 "物业办理职业阅历多年高速增加后,未来增速或许逐渐趋缓。虽然规划扩张及头部效应扩展仍将是展开的重要趋势,可是愈加重视优异品质和高质量服务将是职业展开的干流方向。物管服务鸿沟拓展,从社区到城市多维延伸,物业办理业态愈加多元。布局"全生命周期 +全日子场景"的各类增值服务将会愈加丰厚,才智科技赋能服务体系进一步迭代晋级。谢谢!"

本文源自：金融界

作者：灵通君

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